Cannes : un marché immobilier en convalescence

Le marché cannois, fortement touché par la crise, a repris de la vigueur en 2017. Mais les délais de vente restent longs et l’offre demeure assez large dans cette ville où les tarifs évoluent du simple au quintuple, selon la qualité et l’emplacement du bien.

 

La Croisette reste une exception, avec des prix moyens allant de 20 000 à 40 000 euros/m2.

Connue pour son festival international du film, sa Croisette et ses villas hollywoodiennes, Cannes présente un marché immobilier très disparate. D’après Meilleursagents.com, le prix moyen y est de 4 944 euros/m2, ce chiffre cachant de fortes disparités. « Un appartement à rénover loin du centre vaut autour de 2 500 euros/m2 tandis qu’un logement de standing avec terrasse et pleine vue mer se négocie à plus de 40 000 euros/m», confie Hervé Sayaque, directeur des agences Home Clefs Properties.

Après une lente érosion, les prix sont aujourd’hui en phase de stabilisation. Même si les acheteurs sont revenus depuis l’été dernier, l’offre de biens à vendre reste large. « Nous avons calculé un indice de tension immobilière à 0,4 pour la ville, cela signifie qu’il y a 0,4 acheteur pour un vendeur », précise Thomas Lefebvre, responsable des études à Meilleursagents.com.

Le cœur de cible des acheteurs cannois se concentre sur la « Banane », hypercentre entre la Croisette, la voie rapide et les quartiers limitrophes. Là, l’offre de biens est assez disparate. Les appartements datant de la fin du XIXe siècle côtoient les résidences construites entre les années 1950 et 2000. « Parfois de petits immeubles sont vendus en promotion, mais ils s’arrachent rapidement car ils disposent de parking et de terrasses, très demandés et assez rares en cœur de ville », précise Hervé Sayaque.

Un appartement classique se vend dans ce secteur entre 4 500 euros/m2, à proximité de la gare, et jusqu’à 10 000 euros/m2 dans les rues adjacentes, au bord de mer. La Croisette reste une exception, avec des prix moyens allant de 20 000 à 40 000 euros/m2 selon la vue, l’étage, la localisation et le standing de l’appartement.

Rentabilité locative de 7%La Banane et ses environs est également le terrain de chasse des investisseurs saisonniers. Car outre le festival…

LE MONDE | | Par Marie Pellefigue

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Cannes crée une nouvelle entrée de ville autour de son futur multiplexe

La ville du Festival du cinéma va lancer les travaux de construction d’un nouveau multiplexe. Situé sur la friche de la bastide rouge, en plein cœur de la Bocca, il va voir le jour en 2019 en même temps qu’un campus universitaire et une pépinière d’entreprises.

Villes en mue. Loin de la Croisette et de ses plages, la Bocca est le quartier populaire de l’Ouest cannois. Dans ce secteur, les actifs locaux sont nombreux à devenir propriétaires, en raison de tarifs bien moins élevés que ceux du reste de l’agglomération. « Au cœur de la Bocca, il est possible de trouver un appartement ancien entre 2 200 et 3 000 euros/m² et les constructions modernes avec vue sur mer atteignent les 6 000 euros/m² », confie Hervé Sayaque, directeur des agences Home Clefs Properties.

 

LE MONDE ECONOMIE | • Mis à jour le | Par Marie Pellefigue

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